Vender una Casa Heredada o en Probate en Florida

¿Heredó una casa en Florida y no sabe cómo venderla? Compramos casas heredadas y en proceso de probate en efectivo, en el condado de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Le hacemos una oferta justa en 24 horas, usted no paga reparaciones, comisiones ni cuotas de cierre, y podemos cerrar en tan poco como 15 días — o cuando el probate lo permita. Si vive fuera del estado, manejamos todo el proceso a distancia. Llame o envíe un mensaje al (305) 699-9763.

¿Se puede vender una casa que está en probate en Florida?

Sí. En Florida, una casa heredada normalmente debe pasar por probate (el proceso legal que transfiere la propiedad del fallecido a los herederos) antes de poder venderse con un título limpio. Pero usted no tiene que esperar a que todo termine: el representante personal (albacea) nombrado por la corte puede aceptar una oferta y firmar un contrato durante el probate. Nosotros trabajamos con su abogado de probate y la fecha de cierre se ajusta al calendario de la corte.

Si necesita o no la autorización del juez depende del testamento:

• El testamento le da al albacea poder de vender (específico sobre bienes raíces o general sobre cualquier bien): puede vender sin autorización ni confirmación del tribunal.
• No hay testamento, o el testamento no incluye ese poder: el albacea puede negociar y firmar, pero el título no se transfiere hasta que el juez autorice o confirme la venta. Se puede firmar antes; solo el cierre espera a la corte.
• Excepción que manda sobre las dos anteriores: si la casa era homestead protegido, el albacea no la controla en absoluto — vea la sección de homestead más abajo.

(Home Rescue Team compra casas; no somos abogados y esto no es asesoría legal.)

¿Cuánto tiempo tarda el probate en Florida?

Depende del tipo:

• Administración sumaria (summary administration): disponible cuando el valor de la herencia sujeta a administración en Florida — restando los bienes exentos de reclamos de acreedores — no pasa de $150,000, o cuando el fallecimiento ocurrió hace más de 2 años. También se requiere que el testamento no exija administración formal. Suele tardar de 4 a 8 semanas. En este proceso no se nombra representante personal ni se emiten Cartas de Administración.
• Administración formal (formal administration): el caso típico. Cuente con 6 meses como mínimo, y comúnmente 9 a 12 meses o más. El plazo lo marca el período para acreedores: 3 meses desde la primera publicación del aviso, o 30 días desde la notificación a un acreedor específico, lo que ocurra después.

Importante — el límite subió en 2026. El tope de la administración sumaria pasó de $75,000 a $150,000 el 1 de julio de 2026 (Capítulo 2026-57, Leyes de Florida). Muchas páginas y folletos todavía muestran la cifra vieja de $75,000. Si le dijeron que su caso no calificaba por el monto, vale la pena volver a preguntarle a su abogado.

Podemos firmar el contrato desde temprano y coordinar el cierre para cuando el tribunal autorice la venta, así no pierde tiempo.

¿Cómo funciona vender su casa heredada con nosotros?

1. Nos llama o llena el formulario. Nos dice la dirección y su situación.
2. Le hacemos una oferta en efectivo en 24 horas. Sin obligación, sin presión.
3. Usted elige la fecha de cierre. Compramos la casa tal como está — con muebles, deudas, inquilinos o daños. Usted no limpia ni repara nada.
4. Cerramos con un abogado de títulos. Recibe su dinero por transferencia o cheque.

Compramos casas heredadas en cualquier condición

Casas con daños, sin seguro, con violaciones de código, con inquilinos, en mal estado, llenas de cosas (hoarder), o con hipoteca atrasada. No importa la condición — hacemos una oferta justa.

¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo?

Es muy común. Si varios hermanos o familiares heredan la casa y no todos quieren venderla, hay opciones — incluido comprar la parte de un heredero. Vea nuestra guía: cuando los herederos no se ponen de acuerdo.

Si la casa era “homestead”: la regla que detiene más ventas en probate que ninguna otra

Esta es la sorpresa más común en el sur de la Florida, y casi nadie la explica antes de firmar. Si la casa era la residencia principal protegida del fallecido (protected homestead), en Florida esa propiedad no entra bajo el control del representante personal — la ley lo excluye expresamente. Es decir: aunque el testamento le dé al albacea “poder de vender”, ese poder no alcanza al homestead.

Qué significa en la práctica:

• El homestead normalmente pasa directamente a los herederos al momento del fallecimiento, fuera del inventario del probate, y queda protegido de los acreedores generales del fallecido.
• Pero “fuera del probate” no significa “sin papeleo”: para cerrar, la compañía de títulos casi siempre exige una orden del juez determinando el carácter de homestead (order determining homestead status).
• Quien firma la venta son los herederos que recibieron el título, no el albacea. Identificar correctamente quién debe firmar es la mitad del trabajo.
• La protección contra acreedores solo aplica si la casa pasa al cónyuge sobreviviente o a los herederos. Si fue dejada a alguien que no es heredero, se pierde esa protección.

Si hay cónyuge sobreviviente o hijos menores, hay límites sobre a quién se puede dejar la casa. Si el testamento los ignora, la ley reacomoda el resultado: el cónyuge recibe un life estate (usufructo vitalicio) con el remanente para los descendientes, o puede elegir quedarse con la mitad indivisa como copropietario. Esa elección tiene un plazo de 6 meses desde el fallecimiento y es irrevocable. Ese plazo cambia quién es dueño de qué — y por lo tanto quién puede vender.

Nosotros compramos casas homestead en probate con frecuencia y coordinamos con su abogado para que la orden de homestead y el cierre ocurran en el orden correcto. Si su caso todavía no tiene esa orden, eso no nos detiene — lo planificamos dentro del cronograma.

Si el dueño no vivía en Florida: administración ancilar (ancillary administration)

Si la persona fallecida no era residente de Florida al momento de fallecer pero dejó una propiedad aquí, la casa normalmente requiere una administración ancilar en el condado donde está el inmueble — aunque ya se haya abierto un proceso en otro estado o en otro país.

Aclaración importante, porque casi todos lo explican mal: lo que activa la administración ancilar es la residencia, no la nacionalidad ni el lugar del fallecimiento. Un ciudadano estadounidense que vivía en Nueva York y un ciudadano venezolano que nunca vino a Florida se tratan igual. Y al revés: un residente de Florida que falleció estando de viaje en el extranjero no necesita administración ancilar.

• Si la herencia en Florida es pequeña, puede caber en la administración sumaria ancilar, que es mucho más rápida que la formal.
• Si hay testamento y la propiedad en Florida vale $50,000 o menos, existe una vía aún más corta, siempre que se presente dentro de los 2 años del fallecimiento. (Ese límite de $50,000 no subió con el cambio de 2026.)

Trabajamos seguido con herederos que viven fuera del estado o fuera del país: firmas electrónicas, notarización remota y coordinación con el abogado de títulos. Usted no necesita viajar a Florida para vender.

Si no había testamento: quién hereda la casa en Florida

Cuando no hay testamento (intestado), la ley de Florida decide quién hereda — y eso determina quién tiene que firmar la venta:

• No hay descendientes: el cónyuge sobreviviente recibe toda la herencia intestada.
• Todos los descendientes son también del cónyuge, y el cónyuge no tiene otros hijos: el cónyuge recibe toda la herencia.
• Hay descendientes que no son del cónyuge: el cónyuge recibe la mitad; el resto pasa a los descendientes del fallecido.
• Todos los descendientes son en común, pero el cónyuge tiene otros hijos aparte: el cónyuge recibe la mitad.

Ojo con una regla vieja que todavía circula. Mucho contenido en español (y en inglés) todavía dice que el cónyuge recibe “los primeros $60,000 más la mitad”. Esa regla fue derogada en 2011 y ya no aplica. Si una página lo repite, está desactualizada por más de una década.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar impuestos al vender una casa heredada en Florida?

Florida no tiene impuesto estatal sobre la herencia ni sobre la propiedad heredada. Además, la base del valor de la casa se “ajusta” (stepped-up basis) al valor del día del fallecimiento, así que normalmente la ganancia de capital es mínima o cero si vende poco después de heredar. Confirme su caso con un contador (CPA); no damos asesoría fiscal.

¿Puedo vender si vivo fuera de Florida?

Sí. Muchos de nuestros vendedores son herederos que viven en otro estado o país. Manejamos todo a distancia: firmas electrónicas, notario remoto y coordinación con el abogado de títulos.

¿Cuánto cobran de comisión?

Cero. No cobramos comisiones, ni cuotas, ni le pedimos que pague reparaciones o costos de cierre. La oferta que acepta es lo que recibe.

¿Compran si la casa todavía tiene hipoteca o deudas?

Sí. Pagamos la hipoteca, los gravámenes (liens) y los impuestos atrasados directamente en el cierre, y usted recibe el resto.

¿Cuál es el límite para la administración sumaria en Florida en 2026?

Desde el 1 de julio de 2026 el límite es $150,000 — subió desde $75,000. Se mide sobre el valor de la herencia sujeta a administración en Florida, restando los bienes exentos de reclamos de acreedores. También califica, sin importar el monto, si el fallecimiento ocurrió hace más de 2 años. Muchas guías todavía muestran la cifra vieja; si le dijeron que no calificaba por el monto, vale la pena volver a preguntar.

¿El albacea puede vender la casa si era homestead?

No por sí solo. En Florida el homestead protegido queda fuera del control del representante personal, así que un “poder de vender” en el testamento no alcanza a esa propiedad. La casa normalmente pasa directamente a los herederos, y son ellos quienes firman la venta. Para cerrar, la compañía de títulos suele exigir una orden del juez que determine el carácter de homestead.

El dueño vivía en otro país. ¿Qué se necesita para vender la casa en Florida?

Si no era residente de Florida al fallecer, la casa normalmente requiere una administración ancilar en el condado donde está la propiedad, aunque ya exista un proceso abierto en otro estado o país. Lo que importa es la residencia, no la nacionalidad ni dónde falleció la persona. Si la herencia en Florida es pequeña, puede haber vías más rápidas. Manejamos todo a distancia; usted no necesita viajar.

Fuentes y aviso legal. Esta página resume el Código de Sucesiones de Florida (Capítulos 731–735 de los Estatutos de Florida) y la protección constitucional de homestead (Constitución de Florida, Art. X § 4), incluyendo el aumento del límite de administración sumaria del Capítulo 2026-57, Leyes de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026. Información general revisada en agosto de 2026. Home Rescue Team compra casas; no somos abogados ni ofrecemos asesoría legal o fiscal. Cada caso de probate es distinto — consulte a un abogado de sucesiones de Florida y a un contador antes de tomar decisiones.

¿Quiere saber quiénes somos? Conozca a nuestro equipo.