Vender una Casa Heredada o en Probate en Florida

¿Heredó una casa en Florida y no sabe cómo venderla? Compramos casas heredadas y en proceso de probate en efectivo, en el condado de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Le hacemos una oferta justa en 24 horas, usted no paga reparaciones, comisiones ni cuotas de cierre, y podemos cerrar en tan poco como 15 días — o cuando el probate lo permita. Si vive fuera del estado, manejamos todo el proceso a distancia. Llame o envíe un mensaje al (305) 699-9763.

¿Se puede vender una casa que está en probate en Florida?

Sí. En Florida, una casa heredada normalmente debe pasar por probate (el proceso legal que transfiere la propiedad del fallecido a los herederos) antes de poder venderse con un título limpio. Pero usted no tiene que esperar a que todo termine: el representante personal (albacea) nombrado por la corte puede aceptar una oferta y firmar un contrato durante el probate, sujeto a la aprobación del tribunal. Nosotros trabajamos con su abogado de probate y la fecha de cierre se ajusta al calendario de la corte. (Home Rescue Team compra casas; no somos abogados y esto no es asesoría legal.)

¿Cuánto tiempo tarda el probate en Florida?

Depende del tipo:

• Administración sumaria (summary administration): para herencias menores de $75,000 o cuando el fallecimiento ocurrió hace más de 2 años — suele tardar de 4 a 8 semanas.
• Administración formal (formal administration): el caso típico — suele tardar de 6 a 12 meses por el período obligatorio de 3 meses para acreedores.

Podemos firmar el contrato desde temprano y coordinar el cierre para cuando el tribunal autorice la venta, así no pierde tiempo.

¿Cómo funciona vender su casa heredada con nosotros?

1. Nos llama o llena el formulario. Nos dice la dirección y su situación.
2. Le hacemos una oferta en efectivo en 24 horas. Sin obligación, sin presión.
3. Usted elige la fecha de cierre. Compramos la casa tal como está — con muebles, deudas, inquilinos o daños. Usted no limpia ni repara nada.
4. Cerramos con un abogado de títulos. Recibe su dinero por transferencia o cheque.

Compramos casas heredadas en cualquier condición

Casas con daños, sin seguro, con violaciones de código, con inquilinos, en mal estado, llenas de cosas (hoarder), o con hipoteca atrasada. No importa la condición — hacemos una oferta justa.

¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo?

Es muy común. Si varios hermanos o familiares heredan la casa y no todos quieren venderla, hay opciones — incluido comprar la parte de un heredero. Vea nuestra guía: cuando los herederos no se ponen de acuerdo.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar impuestos al vender una casa heredada en Florida?

Florida no tiene impuesto estatal sobre la herencia ni sobre la propiedad heredada. Además, la base del valor de la casa se “ajusta” (stepped-up basis) al valor del día del fallecimiento, así que normalmente la ganancia de capital es mínima o cero si vende poco después de heredar. Confirme su caso con un contador (CPA); no damos asesoría fiscal.

¿Puedo vender si vivo fuera de Florida?

Sí. Muchos de nuestros vendedores son herederos que viven en otro estado o país. Manejamos todo a distancia: firmas electrónicas, notario remoto y coordinación con el abogado de títulos.

¿Cuánto cobran de comisión?

Cero. No cobramos comisiones, ni cuotas, ni le pedimos que pague reparaciones o costos de cierre. La oferta que acepta es lo que recibe.

¿Compran si la casa todavía tiene hipoteca o deudas?

Sí. Pagamos la hipoteca, los gravámenes (liens) y los impuestos atrasados directamente en el cierre, y usted recibe el resto.